為提升天心閣公園服務(wù)品質(zhì)，更好滿足人民群眾的需要，推動(dòng)天心閣公園可持續(xù)發(fā)展，擬面向全國(guó)公開(kāi)遴選天心閣公園的運(yùn)營(yíng)合作單位，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、遴選單位

湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務(wù)有限公司

二、項(xiàng)目概況與合作范圍

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：天心閣公園項(xiàng)目

2、項(xiàng)目地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)天心路17號(hào)

3、項(xiàng)目概述：天心閣公園地處長(zhǎng)沙市中心，為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)、國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位、中國(guó)十大文化名樓，擁有核心文物天心閣古城墻、天心閣古閣樓、崇烈塔、崇烈門(mén)、崇烈亭、西廂公園等。重點(diǎn)歷史文物7個(gè)、原址復(fù)建景點(diǎn)4個(gè)、新建景點(diǎn)2個(gè)，總占地面積為30390.18㎡。其中，游客服務(wù)中心建筑面積209.8㎡、茗香園建筑面積146.94㎡、管理用房建筑面積62.6㎡、售票房建筑面積48.7㎡。遴選單位近期將對(duì)天心閣公園進(jìn)行園林景觀、夜間亮化、光影裝置等進(jìn)行提質(zhì)改造。

4、運(yùn)營(yíng)范圍：天心閣公園紅線范圍內(nèi)（除公園管理處辦公場(chǎng)地、映山樓）。

5、遴選目的：擬通過(guò)公開(kāi)遴選方式引進(jìn)一家國(guó)內(nèi)知名綜合型文旅企業(yè)對(duì)天心閣公園項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)合作，在確定中選后與遴選單位簽訂合作協(xié)議，確定合作方式（包括不限于投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體、整體承租或與遴選單位成立合資運(yùn)營(yíng)公司等），對(duì)標(biāo)的進(jìn)行策劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)。其中，共同成立運(yùn)營(yíng)合資公司的注冊(cè)資本不少于1000萬(wàn)元，合作方占股不少于30%，雙方均以貨幣形式實(shí)繳出資(具體以最終商定的商務(wù)合同為準(zhǔn))。

6、合作期限：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)合作期限上限為 15 年。

7、其他：本項(xiàng)目相關(guān)事宜以上級(jí)單位審定為準(zhǔn)。

三、資格要求

1、應(yīng)選人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；

2、應(yīng)選人或其實(shí)際控制企業(yè)持續(xù)至今至少具有項(xiàng)目業(yè)績(jī)1個(gè)：參與投資或運(yùn)營(yíng)國(guó)家3A級(jí)及以上旅游景區(qū)（包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目策劃、文旅IP打造等）。

3、應(yīng)選人未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單 (以全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢(xún)?yōu)闇?zhǔn)) 或最高人民法院在“信用中國(guó)網(wǎng)站” (www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執(zhí)行人名單。

4、本次遴選接受聯(lián)合體參與，牽頭單位需滿足以上報(bào)名條件，聯(lián)合體成員（含牽頭單位）不得超過(guò)2家。

四、遴選流程

（一）報(bào)名獲取遴選標(biāo)準(zhǔn)

凡有意參加應(yīng)選者，請(qǐng)于2023年12月29日起至2024年1月4日，上午 9：00至下午17：00， 持以下資料免費(fèi)領(lǐng)取遴選標(biāo)準(zhǔn)：

①法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)(附法定代表人身份證明)原件；

②受托人個(gè)人身份證 (原件) ；

③應(yīng)選人企事業(yè)單位法人證書(shū)或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

應(yīng)選人將上述資料的掃描件(需加蓋應(yīng)選人單位公章)以郵件的方式發(fā)送至郵箱121552028@qq.com，待工作人員確認(rèn)后發(fā)送電子版遴選標(biāo)準(zhǔn)。

（二）應(yīng)選文件的遞交

1、應(yīng)選人在遞交應(yīng)選文件截止時(shí)間之前，應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式向遴選單位提交合作意向金，大寫(xiě)：人民幣壹拾萬(wàn)圓整（小寫(xiě)：100000元）。達(dá)成合作（簽署合作協(xié)議）的，合作意向金將寫(xiě)入合作協(xié)議，轉(zhuǎn)為中選人的實(shí)繳資金；未達(dá)成合作的，合作意向金將在評(píng)審會(huì)后15個(gè)工作日內(nèi)原路退還。繳款賬號(hào)名稱(chēng)：湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務(wù)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：民生銀行長(zhǎng)沙湘府路支行，賬號(hào)：634495092。

（1）合作意向金應(yīng)以應(yīng)選人名義提交，其名稱(chēng)應(yīng)與應(yīng)選人單位名稱(chēng)一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義繳納；

（2）應(yīng)選人在合作意向金繳納時(shí)須在轉(zhuǎn)賬的用途欄或備注欄中正確填寫(xiě)項(xiàng)目名稱(chēng)縮寫(xiě) (即“天心閣公園項(xiàng)目”)。如因未注明項(xiàng)目名稱(chēng)，而造成無(wú)法查實(shí)的，按未按要求繳納合作意向金處理。

（3）未按要求繳納合作意向金的，提交評(píng)審委員會(huì)否決其應(yīng)選資格。

（4）合作意向金退還時(shí)將以轉(zhuǎn)帳方式退回應(yīng)選人原轉(zhuǎn)出賬戶(hù)，一律不退現(xiàn)金。

2、應(yīng)選文件遞交的截止時(shí)間為2024年1月4日17時(shí)00分，地點(diǎn)為長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民西路長(zhǎng)沙新消費(fèi)研究院二樓。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的應(yīng)選文件，招選人不予受理。

3、應(yīng)選文件應(yīng)采用膠裝正本與副本一起包裝，加貼封條，并在封套的封口處加蓋應(yīng)選人單位公章，不得使用活頁(yè)裝訂，否則將按不響應(yīng)比選文件實(shí)質(zhì)性要求處理。應(yīng)包含正本一份，副本六份，電子文件一份(U盤(pán)，正本蓋章之后的掃描件PDF版格式及述標(biāo)或匯報(bào)資料)。

（三）評(píng)審

評(píng)審會(huì)時(shí)間暫定2024年1月5日，具體時(shí)間另行通知。遴選單位將組建5人或7人組成的評(píng)審委員會(huì)，依據(jù)應(yīng)選人數(shù)量抽簽排序，各應(yīng)選人的負(fù)責(zé)人需對(duì)運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)介紹和說(shuō)明，匯報(bào)時(shí)間控制在20分鐘內(nèi)，答辯時(shí)間控制在10分鐘內(nèi)。

五、遴選方法

評(píng)審委員會(huì)依據(jù)應(yīng)選人提交的運(yùn)營(yíng)方案、商務(wù)條件等進(jìn)行綜合評(píng)分，分?jǐn)?shù)排名前2名的應(yīng)選人列為候選人，在評(píng)審會(huì)后立即進(jìn)行商務(wù)談判。如在商務(wù)談判中與遴選單位無(wú)法達(dá)成一致，遴選單位有權(quán)根據(jù)順位遞補(bǔ)的原則與其他應(yīng)選人進(jìn)行洽談或重新組織遴選。

在確定中選人后，遴選單位將對(duì)中選人進(jìn)行盡職調(diào)查。通過(guò)后確定為合作單位。如發(fā)現(xiàn)中選人應(yīng)選文件造假或與實(shí)際情況不符，未通過(guò)盡職調(diào)查或放棄中選，遴選單位有權(quán)與其他候選人重新洽談，重新選定中選人或重新遴選；如候選人均未通過(guò)盡職調(diào)查或放棄中選，遴選人有權(quán)按照評(píng)分高低與應(yīng)選人進(jìn)行洽談或重新組織遴選。

六、遴選要求

1、運(yùn)營(yíng)方案要深度研判與分析，找準(zhǔn)項(xiàng)目定位，充分挖掘天心閣的歷史文化資源，充分尊重天心閣公園的“市民公園”屬性。運(yùn)營(yíng)方案需圍繞“四面云山都入眼，萬(wàn)家煙火總關(guān)心”解題，找到運(yùn)營(yíng)核心和運(yùn)營(yíng)主題、主線。

2、運(yùn)營(yíng)方案要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)做好充分的調(diào)查摸底，具備完整運(yùn)營(yíng)思路、游覽動(dòng)線規(guī)劃、空間利用規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理規(guī)劃、團(tuán)隊(duì)架構(gòu)設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)測(cè)算、運(yùn)營(yíng)合作期限、項(xiàng)目所需支持等，同時(shí)充分考慮方案的落地性，充分做好投入和回報(bào)的測(cè)算。

3、商務(wù)合作條件應(yīng)充分闡述應(yīng)選人的企業(yè)實(shí)力，包括但不限于資金實(shí)力、技術(shù)實(shí)力、團(tuán)隊(duì)實(shí)力、資源實(shí)力，資產(chǎn)負(fù)債情況、營(yíng)收利潤(rùn)情況等；闡述應(yīng)選人的同類(lèi)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)案例和操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)等；闡述明確的運(yùn)營(yíng)合作模式，包括但不限于投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化合作，整體承租合作，運(yùn)營(yíng)合資合作等；商務(wù)條款闡述（商務(wù)條款經(jīng)談判達(dá)成合作意向后不可變更）。

4、本次合作優(yōu)先考慮在項(xiàng)目領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)且成功案例較多、具備較強(qiáng)資金、資源、技術(shù)、團(tuán)隊(duì)實(shí)力，確保項(xiàng)目能穩(wěn)妥實(shí)施的應(yīng)選人。優(yōu)先考慮更具可持續(xù)經(jīng)營(yíng)性和盈利能力的方案。原則上不考慮代理運(yùn)營(yíng)模式，鼓勵(lì)應(yīng)選人加大項(xiàng)目投入，與遴選單位風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

5、運(yùn)營(yíng)方案及商務(wù)合作條款盡可能做到詳盡、完備，評(píng)審會(huì)上以PPT形式匯報(bào)。

七、其他事項(xiàng)說(shuō)明

八、監(jiān)管部門(mén)及聯(lián)系方式

（一）遴選單位

遴 選 人：湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務(wù)有限公司 

地    址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民西路長(zhǎng)沙新消費(fèi)研究院二樓

聯(lián) 系 人：祝先生

電    話：13875986657

(二) 舉報(bào)聯(lián)系部門(mén)

監(jiān)督部門(mén)：長(zhǎng)沙市天心國(guó)資發(fā)展集團(tuán)有限公司

電  話：0731-85518928

地  址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)雀園路創(chuàng)谷國(guó)家文化廣告產(chǎn)業(yè)園主樓12層